Lima Airport Partners (LAP) dio inicio a una nueva fase de desarrollo aeroportuario de Lima con la adjudicación oficial del diseño, construcción y operación del primer edificio de oficinas de la "Nueva Ciudad Aeropuerto". El proyecto busca integrar el desarrollo inmobiliario al aeropuerto.
La concesionaria adjudicó la primera obra a la Inmobiliaria Koricancha S.A. El proyecto contempla una inversión privada de aproximadamente US$21 millones financiada por la empresa. Se espera que la puesta en funcionamiento de este edificio ocurra a inicios de 2028.
El proceso de selección se realizó mediante la evaluación de criterios técnicos, operativos y comerciales alineados con la visión de LAP para el desarrollo de la “Nueva Ciudad Aeropuerto” y de todo el complejo aeronáutico. La iniciativa forma parte de la generación de ingresos comerciales no aeronáuticos del área de concesión que se aprecian en varias terminales aéreas de todo el mundo.
LAP destaca que la propuesta de Koricancha S.A. destacó por su experiencia en el desarrollo y gestión de infraestructura especializada vinculada al ecosistema aeroportuario y logístico. Además, destacó por su propuesta de arquitectura, operación y criterios de sostenibilidad.
“Este primer edificio de oficinas representa la materialización de nuestra visión de crear un ecosistema integrado de alta rentabilidad en el Nuevo Jorge Chávez. Estamos construyendo un nuevo polo de desarrollo económico que fortalecerá la competitividad del Perú”, señaló Paola Loayza, gerente de Real Estate de LAP.
Koricancha S.A. es un operador conocido en el aeropuerto de Lima. Actualmente, administra más de 100.000 metros cuadrados (m2) entre plataformas logísticas y oficinas. Incluye los proyectos como Lima Cargo City (LCC) y LCC Espacios, el primer coworking especializado en comercio internacional del país. Además, tiene a su cargo la Zona de Carga Sur (FlyConnect) dentro del nuevo recinto.
Infraestructura
La nueva infraestructura se desarrollará sobre un terreno de 2.455 m2. Contará con un edificio de nueve pisos, mezanine y semisótano, alcanzando un área construida de 17.353 m2. Asimismo, dispondrá de aproximadamente 14.000 m2 de área arrendable, destinada a oficinas corporativas, espacios de coworking y locales comerciales.
El proyecto responde a un modelo de inversión inmobiliaria basado en el arrendamiento de estos espacios. Este nuevo activo inmobiliario que queda para el Perú, está diseñado para capturar la alta demanda de espacios corporativos dentro del principal terminal aéreo y nodo logístico del país.
El diseño del primer edificio corporativo de oficinas incorporará estándares de construcción sostenible a través de la certificación internacional EDGE (eficiencia en energía y agua). Además, contará con estándares internacionales en seguridad física y medio ambiente, sistemas avanzados de gestión de riesgos, asegurando el valor a largo plazo y el cumplimiento de criterios ESG.
La construcción de este nuevo edificio permitirá generar nuevos puestos de trabajo, siendo uno de los beneficios derivados de la aviación y el sistema aeroportuario. La contratación de trabajadores se realizará dentro del área de influencia aportando a la economía local del Callao. Se espera que también dinamice el mercado a través de la cadena de proveedores locales.
Nueva Ciudad de Aeropuerto
El proyecto de la “Nueva Ciudad Aeropuerto” forma parte del desarrollo del complejo aeroportuario tras su traslado al nuevo emplazamiento. El espacio busca desarrollar una serie de edificios entre hoteles y oficinas, los que complementan a las otras dependencias del aeropuerto.
Al ubicarse estratégicamente dentro del principal aeropuerto del Perú, esta infraestructura ofrecerá a las empresas instaladas conectividad con la terminal de pasajeros, la zona de carga y los corredores logísticos más importantes de la región. El plan busca impulsar al Callao como un destino de primer nivel para la inversión inmobiliaria corporativa.